74 Rue TOURAINE · Lévis
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 202,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 462 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426971658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
25213426971658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 342 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 618 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 150 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 660 832 $ Poids 74 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 25 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 692 212 $ Poids 68 % |
| 4 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 67 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 178 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 430 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 748 474 $ Poids 62 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 448 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 679 006 $ Poids 60 % |
| 7 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 501 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 550 815 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 650 680 $ Poids 53 % |
| 9 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 965 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 747 799 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 589 076 $ Poids 44 % |
| 11 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 190 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 055 $ Poids 43 % |
| 12 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 196 983 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.