46 Rue TOURAINE · Lévis
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 184,9 m² · constr. 2003 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 477 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426980737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
25213426980737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 178 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 657 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 278 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 710 340 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 220 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −6 635 $ | 696 274 $ Poids 71 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 897 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 707 484 $ Poids 66 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 229 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 628 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 307 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 647 647 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 558 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 314 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 572 833 $ Poids 57 % |
| 9 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 188 908 $ Poids 57 % |
| 10 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 197 069 $ Poids 54 % |
| 11 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 352 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −52 935 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 585 314 $ Poids 53 % |
| 12 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 745 912 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.