520 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 243,7 m² · constr. 2024 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 532 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426984476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
25213426984476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 476 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 354 $ Poids 76 % |
| 2 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 616 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 745 363 $ Poids 72 % |
| 3 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 716 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 609 548 $ Poids 45 % |
| 4 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 412 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +67 015 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 782 286 $ Poids 41 % |
| 5 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 753 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 709 901 $ Poids 34 % |
| 7 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 0 m · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 378 $ Poids 29 % |
| 8 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 678 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 947 $ Poids 22 % |
| 9 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 180 $ Poids 19 % |
| 10 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 827 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 535 982 $ Poids 18 % |
| 11 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 929 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 675 274 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.