513 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 96,5 m² · constr. 2024 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 408 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426994014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
25213426994014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 694 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 484 245 $ Poids 80 % |
| 2 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 634 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 574 590 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 607 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 522 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 779 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 467 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 449 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 877 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 558 283 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 478 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 547 918 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 754 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +17 390 $ | 213 405 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 954 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 501 812 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 904 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 728 $ Poids 61 % |
| 11 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 673 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 384 632 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 769 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +16 323 $ | 189 290 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.