504 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 162,7 m² · constr. 2024 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 381 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426995000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
25213426995000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 583 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 202 790 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 341 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 682 336 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 615 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 185 $ Poids 71 % |
| 4 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 601 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 681 640 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 815 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 725 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 606 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 539 732 $ Poids 66 % |
| 7 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 455 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 592 666 $ Poids 62 % |
| 8 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 916 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 772 360 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 581 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 601 $ Poids 57 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 601 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 747 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 635 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 738 940 $ Poids 56 % |
| 12 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 320 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge +63 036 $ | 725 588 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.