496 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
373 100 $
Terrain · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 134 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426995283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
25213426995283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-06-01 · 76 m · Vendu 543 620 $ Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 475 $ Poids 69 % |
| 2 | 469, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-06-12 · 135 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 651, rue René-Richard, Lévis 2026-06-02 · 150 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 68 % |
| 4 | 2936, rue de Gravure, Lévis 2026-06-23 · 218 m · Vendu 444 479 $ Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 084 $ Poids 68 % |
| 5 | 552, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-20 · 256 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 2735, rue de Charlevoix, Lévis 2026-06-17 · 225 m · Vendu 434 696 $ Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 177 $ Poids 68 % |
| 7 | 2745, rue du Havre, Lévis 2026-08-14 · 277 m · Vendu 615 768 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 768 $ Poids 67 % |
| 8 | 2948, rue de la Gravure, Lévis 2026-06-23 · 267 m · Vendu 586 310 $ Ajust. marché +7 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 703 $ Poids 67 % |
| 9 | 2940, rue de Gravure, Lévis 2026-05-27 · 234 m · Vendu 505 586 $ Ajust. marché +6 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 961 $ Poids 67 % |
| 10 | 2681, rue du Havre, Lévis 2026-04-07 · 81 m · Vendu 500 428 $ Ajust. marché +20 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 745 $ Poids 67 % |
| 11 | 2952, rue de Gravure, Lévis 2026-06-26 · 283 m · Vendu 513 736 $ Ajust. marché +6 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 214 $ Poids 67 % |
| 12 | 501, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-04-01 · 54 m · Vendu 547 252 $ Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 470 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.