480 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 163,9 m² · constr. 2022 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 398 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426995857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
25213426995857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 692 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 201 702 $ Poids 73 % |
| 2 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 443 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 678 380 $ Poids 73 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 745 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 727 867 $ Poids 72 % |
| 4 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 627 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 678 217 $ Poids 66 % |
| 5 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 827 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 768 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 708 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 681 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 536 983 $ Poids 62 % |
| 8 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 563 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 589 389 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 999 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 071 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 685 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 734 540 $ Poids 56 % |
| 11 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 426 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +56 401 $ | 721 134 $ Poids 55 % |
| 12 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 627 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 743 639 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.