820 Rue ALPHONSE-DESROCHERS · Lévis
Valeur estimée
114 400 $
Autre · 4 042 $/m² · 28,3 m² · constr. 2004 · terrain 29,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,8 m²
Frontage
—
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 52 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427371753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
25213427371753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±87.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 0 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue J.Ambroise-Craig, Lévis 2025-10-27 · 890 m · Vendu 66 000 $ (3 028 $/m²) 21,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 79 975 $ Poids 25 % |
| 2 | 2003, rue Baker, Lévis 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 417 $ Poids 21 % |
| 3 | 864, rue J-Ambroise-Craig, Lévis 2024-07-11 · 886 m · Vendu 54 900 $ (2 451 $/m²) 22,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 69 519 $ Poids 11 % |
| 4 | 307, rue de Joly, Lévis 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 10 % |
| 5 | 515, Rue du Sous-Bois, Lévis 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 438 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.