785 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
414 400 $
Autre · 2 484 $/m² · 166,8 m² · constr. 1828 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 213 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427401354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
25213427401354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 669 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 487 $ Poids 72 % |
| 2 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 766 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 155 $ Poids 63 % |
| 3 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 507 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 597 $ Poids 58 % |
| 4 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 755 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 616 200 $ Poids 56 % |
| 5 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 862 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 887 $ Poids 56 % |
| 6 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 862 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 152 $ Poids 52 % |
| 7 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 774 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 675 229 $ Poids 51 % |
| 8 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 579 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 622 758 $ Poids 48 % |
| 9 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 867 $ Poids 33 % |
| 10 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 707 $ Poids 30 % |
| 11 | 1113, rue de Grenoble, Lévis 2024-11-29 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 070 $/m²) 146,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 785 $ Poids 29 % |
| 12 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 801 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.