760 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 204,6 m² · constr. 1935 · terrain 4 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884,8 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 374 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427402967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
25213427402967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 476 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 106 $ Poids 81 % |
| 2 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 560 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 165 $ Poids 49 % |
| 3 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 651 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 650 $ Poids 45 % |
| 4 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 256 063 $ Poids 27 % |
| 5 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 537 302 $ Poids 25 % |
| 6 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 080 $ Poids 20 % |
| 7 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 506 m · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −46 709 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 605 $ Poids 16 % |
| 8 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 070 868 $ Poids 16 % |
| 9 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 836 $ Poids 15 % |
| 10 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −7 974 $ | 288 948 $ Poids 11 % |
| 11 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 599 651 $ Poids 8 % |
| 12 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 866 545 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.