747 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 243,8 m² · constr. 1878 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427423651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
25213427423651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 581 m · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 830 806 $ Poids 73 % |
| 2 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 320 m · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 091 $ Poids 28 % |
| 3 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 58 380 $ Poids 10 % |
| 4 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +76 650 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 436 $ Poids 8 % |
| 5 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 803 952 $ Poids 6 % |
| 6 | 1252, rue des Parulines, Lévis 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 138 094 $ (647 $/m²) 213,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 709 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −13 809 $ | 166 829 $ Poids 3 % |
| 7 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +89 486 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 943 641 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.