738 Rue LAUSANNE · Lévis
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 68,5 m² · constr. 1988 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427432817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
25213427432817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 820 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 357 504 $ Poids 70 % |
| 2 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 873 m · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 457 804 $ Poids 67 % |
| 3 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 892 m · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 453 923 $ Poids 62 % |
| 4 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 755 m · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 239 $ Poids 57 % |
| 5 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 677 m · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 66 175 $ Poids 46 % |
| 6 | 713, Rue de Lausanne, Lévis 2024-06-26 · 193 m · Vendu 385 000 $ (5 446 $/m²) 70,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 448 603 $ Poids 29 % |
| 7 | 119, Rue de Courseulles, Lévis 2024-06-26 · 922 m · Vendu 299 000 $ (4 096 $/m²) 73 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 349 812 $ Poids 19 % |
| 8 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 319 948 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.