721 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 114,3 m² · constr. 1981 · terrain 7 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 490,9 m²
Frontage
159,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 382 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427433746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
25213427433746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 474 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 421 529 $ Poids 83 % |
| 2 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 631 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 494 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 307 256 $ Poids 77 % |
| 4 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 586 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 354 315 $ Poids 73 % |
| 6 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 631 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 496 992 $ Poids 73 % |
| 7 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 259 477 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 892 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 446 687 $ Poids 70 % |
| 9 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 753 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 487 301 $ Poids 69 % |
| 10 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 599 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 297 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 436 585 $ Poids 64 % |
| 12 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 894 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 388 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.