856 Rue LIÈGE · Lévis
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 112,6 m² · constr. 1990 · terrain 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 335 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427442323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
25213427442323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 460 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +23 732 $ | 436 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 546 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 515 813 $ Poids 79 % |
| 3 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 593 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 366 650 $ Poids 77 % |
| 4 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 268 759 $ Poids 76 % |
| 5 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 678 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 309 848 $ Poids 76 % |
| 6 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 702 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 504 562 $ Poids 74 % |
| 7 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 486 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 319 478 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 858 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 463 573 $ Poids 72 % |
| 9 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 659 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 556 979 $ Poids 67 % |
| 10 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 911 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 484 592 $ Poids 63 % |
| 11 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 742 $ Poids 62 % |
| 12 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 602 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 308 810 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.