1104 Rue GRENOBLE · Lévis
Valeur estimée
1 034 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 259,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 771 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427446893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
771 900 $
ID provincial
25213427446893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 701 m · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 985 987 $ Poids 69 % |
| 2 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 183 m · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 794 964 $ Poids 27 % |
| 3 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 031 440 $ Poids 11 % |
| 4 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 000 560 $ Poids 10 % |
| 5 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 935 $ Poids 9 % |
| 6 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 63 858 $ Poids 8 % |
| 7 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 491 $ Poids 6 % |
| 8 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 450 974 $ Poids 6 % |
| 9 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −64 082 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 147 235 $ Poids 5 % |
| 10 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 968 828 $ Poids 4 % |
| 11 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +77 829 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 999 959 $ Poids 4 % |
| 12 | 1252, rue des Parulines, Lévis 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 138 094 $ (647 $/m²) 213,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 709 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +10 357 $ | 196 140 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.