838 Rue LIÈGE · Lévis
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 279,2 m² · constr. 2005 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 546 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427451341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
25213427451341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 248 m · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 963 440 $ Poids 73 % |
| 2 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 344 m · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 779 931 $ Poids 21 % |
| 3 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 999 882 $ Poids 18 % |
| 4 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 852 913 $ Poids 14 % |
| 5 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −5 006 $ | 62 629 $ Poids 12 % |
| 6 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 023 157 $ Poids 11 % |
| 7 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 927 905 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −52 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 730 264 $ Poids 7 % |
| 9 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +58 910 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 950 985 $ Poids 7 % |
| 10 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 783 610 $ Poids 6 % |
| 11 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 116 339 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.