809 Rue NAMUR · Lévis
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 323 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427452128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
25213427452128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 472 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 486 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 368 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +27 687 $ | 414 419 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 501 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 347 752 $ Poids 85 % |
| 4 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 615 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 479 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 714 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 473 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 820 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 332, rue de la Seine, Lévis 2025-09-16 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 672 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 482 099 $ Poids 70 % |
| 8 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 287 $ Poids 70 % |
| 9 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 829 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 507 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 956 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +9 682 $ | 205 657 $ Poids 65 % |
| 11 | 190, rue de Bray, Lévis 2025-07-31 · 684 m · Vendu 126 000 $ (1 346 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 139 298 $ Poids 58 % |
| 12 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 258 825 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.