804 Rue NAMUR · Lévis
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 92 m² · constr. 1994 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 306 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427452639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
25213427452639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 674 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +35 692 $ | 461 803 $ Poids 81 % |
| 2 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 779 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 494 910 $ Poids 75 % |
| 3 | 332, rue de la Seine, Lévis 2025-09-16 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 672 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 563 $ Poids 74 % |
| 4 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 428 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 475 190 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 340 140 $ Poids 69 % |
| 6 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 319 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +31 642 $ | 405 712 $ Poids 65 % |
| 7 | 852, rue de Liège, Lévis 2025-07-07 · 137 m · Vendu 365 000 $ (4 335 $/m²) 84,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 408 463 $ Poids 63 % |
| 8 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 911 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 200 937 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, rue de Bray, Lévis 2025-07-31 · 634 m · Vendu 126 000 $ (1 346 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 135 981 $ Poids 62 % |
| 10 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 252 693 $ Poids 61 % |
| 11 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 774 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 449 815 $ Poids 58 % |
| 12 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 940 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 537 689 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.