703 Rue FRIBOURG · Lévis
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 109,3 m² · constr. 1992 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427453495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
25213427453495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 309 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +27 687 $ | 433 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 444 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 364 680 $ Poids 87 % |
| 3 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 462 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 512 782 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 579 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 502 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 440 $ Poids 80 % |
| 6 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 517 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 308 522 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 543 $ Poids 77 % |
| 8 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 752 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 482 012 $ Poids 75 % |
| 9 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 333 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 318 451 $ Poids 68 % |
| 10 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 888 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 469 628 $ Poids 66 % |
| 11 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 506 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 554 943 $ Poids 64 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 565 881 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.