707 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 241,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 484 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427454496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
25213427454496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 518 m · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 886 930 $ Poids 75 % |
| 2 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 0 m · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 314 $ Poids 30 % |
| 3 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 924 262 $ Poids 14 % |
| 4 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 58 132 $ Poids 12 % |
| 5 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 799 732 $ Poids 8 % |
| 6 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 792 086 $ Poids 7 % |
| 7 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 348 898 $ Poids 7 % |
| 8 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 902 656 $ Poids 7 % |
| 9 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 882 947 $ Poids 6 % |
| 10 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 852 716 $ Poids 6 % |
| 11 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 791 198 $ Poids 6 % |
| 12 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 072 558 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.