611 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 125,6 m² · constr. 1990 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 277 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427454990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
25213427454990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 268 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 336 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 436 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 589 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 364 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 539 786 $ Poids 83 % |
| 4 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 443 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 328 072 $ Poids 83 % |
| 5 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 323 914 $ Poids 82 % |
| 6 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 777 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 424 671 $ Poids 75 % |
| 7 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 441 $ Poids 74 % |
| 8 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 247 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +23 732 $ | 460 370 $ Poids 66 % |
| 10 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 825 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 497 733 $ Poids 66 % |
| 11 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-05-16 · 193 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 378 $ Poids 64 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 595 859 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.