304 Rue SAINT-MALO · Lévis
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 169 m² · constr. 2005 · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 503 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427461496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
25213427461496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 371 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 971 $ Poids 83 % |
| 2 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 438 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 252 297 $ Poids 76 % |
| 3 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 122 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 139 $ Poids 69 % |
| 4 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 565 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 697 634 $ Poids 66 % |
| 5 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 309 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 743 698 $ Poids 63 % |
| 6 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 483 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge −23 272 $ | 655 456 $ Poids 63 % |
| 7 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 565 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 669 458 $ Poids 61 % |
| 8 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 567 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 237 $ Poids 59 % |
| 10 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 563 770 $ Poids 53 % |
| 11 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 131 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +74 633 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 682 214 $ Poids 52 % |
| 12 | 1113, rue de Grenoble, Lévis 2024-11-29 · 478 m · Vendu 450 000 $ (3 070 $/m²) 146,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 554 161 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.