653 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 297,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 570 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427461859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
25213427461859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 222 m · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +76 726 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 990 499 $ Poids 59 % |
| 2 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 298 m · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +70 822 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 800 236 $ Poids 16 % |
| 3 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +82 057 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 026 751 $ Poids 15 % |
| 4 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 873 993 $ Poids 15 % |
| 5 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 744 536 $ Poids 12 % |
| 6 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 048 872 $ Poids 11 % |
| 7 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +95 968 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 954 908 $ Poids 6 % |
| 8 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +86 999 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 975 423 $ Poids 6 % |
| 9 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 802 486 $ Poids 6 % |
| 10 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 140 861 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.