312 Rue SAINT-MALO · Lévis
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 102,1 m² · constr. 2004 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 333 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427461862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
25213427461862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 292 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 525 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 354 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +39 553 $ | 432 430 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 457 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 489 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 514 275 $ Poids 83 % |
| 5 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 274 106 $ Poids 81 % |
| 6 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 802 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 981 $ Poids 74 % |
| 7 | 332, rue de la Seine, Lévis 2025-09-16 · 198 m · Vendu 435 000 $ (4 672 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 515 909 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 736 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 726 $ Poids 65 % |
| 10 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 758 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 491 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 950 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +19 363 $ | 218 569 $ Poids 65 % |
| 12 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 806 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.