649 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 148,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 484 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427462841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
25213427462841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 189 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 633 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 438 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −26 181 $ | 612 232 $ Poids 83 % |
| 3 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 515 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 652 992 $ Poids 70 % |
| 4 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 515 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 626 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 315 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 395 $ Poids 63 % |
| 6 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 348 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 697 417 $ Poids 60 % |
| 7 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 330 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 939 $ Poids 59 % |
| 8 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 528 950 $ Poids 59 % |
| 9 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 766 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 481 042 $ Poids 56 % |
| 10 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 602 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 692 017 $ Poids 55 % |
| 11 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 430 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 370 937 $ Poids 53 % |
| 12 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 390 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 236 798 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.