704 Rue FRIBOURG · Lévis
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 76,7 m² · constr. 1997 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 300 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427463115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
25213427463115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 582 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 394 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 632 m · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 504 655 $ Poids 79 % |
| 3 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 653 m · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 497 019 $ Poids 75 % |
| 4 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 514 m · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 424 564 $ Poids 64 % |
| 5 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 884 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 500 380 $ Poids 63 % |
| 6 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 738 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 150 $ Poids 62 % |
| 7 | 852, rue de Liège, Lévis 2025-07-07 · 211 m · Vendu 365 000 $ (4 335 $/m²) 84,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 380 776 $ Poids 61 % |
| 8 | 653, rue de Calais, Lévis 2025-06-13 · 711 m · Vendu 375 000 $ (4 464 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 425 296 $ Poids 48 % |
| 9 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 598 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 433 034 $ Poids 46 % |
| 10 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 717 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 463 309 $ Poids 44 % |
| 11 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +20 263 $ | 212 137 $ Poids 40 % |
| 12 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 530 843 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.