617 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 128,4 m² · constr. 1989 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427463267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
25213427463267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 250 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 338 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 452 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 593 741 $ Poids 89 % |
| 3 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 338 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 543 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 363 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 325 717 $ Poids 81 % |
| 5 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 448 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 330 347 $ Poids 79 % |
| 6 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 756 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +18 158 $ | 427 060 $ Poids 77 % |
| 7 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 205 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 640 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 590 $ Poids 67 % |
| 9 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 805 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 501 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-05-16 · 216 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 771 $ Poids 63 % |
| 11 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 266 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 540 313 $ Poids 62 % |
| 12 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 226 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +21 754 $ | 463 607 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.