623 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 189,2 m² · constr. 2004 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 437 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427463544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
25213427463544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 183 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 286 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 193 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 778 $ Poids 74 % |
| 3 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 253 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 265 256 $ Poids 69 % |
| 4 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 943 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 596 633 $ Poids 58 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 682 $ Poids 53 % |
| 6 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 380 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +67 077 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 735 518 $ Poids 48 % |
| 7 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 380 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +64 965 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 706 149 $ Poids 44 % |
| 8 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 486 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +62 066 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 782 837 $ Poids 42 % |
| 9 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 975 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 481 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 593 323 $ Poids 40 % |
| 10 | 843, Rue de Liège, Lévis 2024-05-01 · 186 m · Vendu 450 000 $ (2 799 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 568 831 $ Poids 18 % |
| 11 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 724 538 $ Poids 15 % |
| 12 | 1045, rue de Grenoble, Lévis 2024-06-27 · 471 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +64 674 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 716 073 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.