712 Rue FRIBOURG · Lévis
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 124,1 m² · constr. 1994 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427463560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
25213427463560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 265 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 340 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 517 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 598 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 498 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 332 569 $ Poids 83 % |
| 4 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 267 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 548 555 $ Poids 82 % |
| 5 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 327 971 $ Poids 82 % |
| 6 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 481 322 $ Poids 76 % |
| 7 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 753 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 430 381 $ Poids 76 % |
| 8 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 235 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +31 642 $ | 465 487 $ Poids 69 % |
| 10 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 802 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 504 018 $ Poids 69 % |
| 11 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 287 069 $ Poids 64 % |
| 12 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 473 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 538 971 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.