602 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 120,3 m² · constr. 1991 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427464096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
25213427464096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 247 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 330 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 579 579 $ Poids 90 % |
| 3 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 393 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 322 292 $ Poids 89 % |
| 4 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 347 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 319 206 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 233 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +25 709 $ | 452 478 $ Poids 78 % |
| 7 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 468 312 $ Poids 76 % |
| 8 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 802 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 489 407 $ Poids 72 % |
| 9 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 754 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 418 348 $ Poids 72 % |
| 10 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 421 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 530 973 $ Poids 69 % |
| 11 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 380 738 $ Poids 69 % |
| 12 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 532 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 523 691 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.