604 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 109,4 m² · constr. 1990 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 252 100 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427464175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
25213427464175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 224 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +23 732 $ | 430 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 355 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 361 491 $ Poids 90 % |
| 3 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 454 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 507 914 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 522 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 497 581 $ Poids 84 % |
| 5 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 394 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 305 362 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 457 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 477 823 $ Poids 80 % |
| 8 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 265 055 $ Poids 80 % |
| 9 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 465 179 $ Poids 71 % |
| 10 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 240 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 315 379 $ Poids 70 % |
| 11 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 548 895 $ Poids 68 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 561 095 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.