679 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
1 032 300 $
Autre · 2 670 $/m² · 386,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 900 $
Rôle antérieur 1 150 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427464859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
1 297 100 $
Rôle antérieur
1 150 800 $
ID provincial
25213427464859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 523 m · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 127 523 $ Poids 11 % |
| 2 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 828 253 $ Poids 8 % |
| 3 | 1775, Rue des Grands-Ducs, Lévis 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 225 $/m²) 427 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 125 323 $ Poids 4 % |
| 4 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +170 557 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 181 077 $ Poids 4 % |
| 5 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +136 709 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 281 526 $ Poids 3 % |
| 6 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 133 m · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 881 914 $ Poids 3 % |
| 7 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +143 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 993 312 $ Poids 3 % |
| 8 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +149 764 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 195 988 $ Poids 3 % |
| 9 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 153 444 $ Poids 2 % |
| 10 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +269 699 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 390 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 70 449 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 922 050 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.