688 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 108,9 m² · constr. 1974 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427465254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
25213427465254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
411 700 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 238 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 397 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 333 885 $ Poids 91 % |
| 3 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 511 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 473 432 $ Poids 86 % |
| 4 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 543 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 459 210 $ Poids 84 % |
| 5 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 323 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 061 $ Poids 83 % |
| 6 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 441 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 420 251 $ Poids 80 % |
| 8 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 227 $ Poids 77 % |
| 9 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 775 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 426 974 $ Poids 71 % |
| 10 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 711 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 198 118 $ Poids 68 % |
| 11 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 241 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 289 139 $ Poids 68 % |
| 12 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 296 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 032 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.