686 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 311 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427465475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
25213427465475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 222 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −1 978 $ | 409 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 301 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 267 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 330 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 343 746 $ Poids 87 % |
| 4 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 432 938 $ Poids 83 % |
| 5 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 525 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 472 745 $ Poids 82 % |
| 6 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 502 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 480 838 $ Poids 82 % |
| 7 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 568 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 512 $ Poids 80 % |
| 8 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 223 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 297 782 $ Poids 78 % |
| 9 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 279 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 611 $ Poids 77 % |
| 10 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 699 $ Poids 76 % |
| 11 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 752 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 439 977 $ Poids 75 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 960 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.