683 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 181,1 m² · constr. 1853 · terrain 1 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 290 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427465560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
25213427465560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 321 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 74 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 633 $ Poids 83 % |
| 3 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 95 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 178 $ Poids 78 % |
| 4 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 859 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 500 352 $ Poids 69 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 949 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 222 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 680 954 $ Poids 60 % |
| 7 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 222 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 303 $ Poids 55 % |
| 8 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 886 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 380 $ Poids 51 % |
| 9 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 147 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +66 994 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 644 460 $ Poids 51 % |
| 10 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 642 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 705 315 $ Poids 46 % |
| 11 | 1113, rue de Grenoble, Lévis 2024-11-29 · 145 m · Vendu 450 000 $ (3 070 $/m²) 146,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 732 $ Poids 26 % |
| 12 | 843, Rue de Liège, Lévis 2024-05-01 · 298 m · Vendu 450 000 $ (2 799 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 997 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.