684 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427465726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
25213427465726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 308 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 319 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 396 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 436 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 206 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 380 543 $ Poids 86 % |
| 4 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 494 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 445 536 $ Poids 84 % |
| 5 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 422 062 $ Poids 82 % |
| 6 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 661 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −5 809 $ | 188 992 $ Poids 81 % |
| 7 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 635 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 467 602 $ Poids 77 % |
| 8 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 759 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 610 $ Poids 76 % |
| 9 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 507 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 439 218 $ Poids 74 % |
| 10 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 661 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 464 680 $ Poids 69 % |
| 11 | 332, rue de la Seine, Lévis 2025-09-16 · 516 m · Vendu 435 000 $ (4 672 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 444 496 $ Poids 68 % |
| 12 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 867 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 060 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.