504-506 Rue SORBONNE · Lévis
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427465862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
25213427465862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 412 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 438 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 286 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 320 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 456 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −48 592 $ | 445 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 174 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 449 $ Poids 83 % |
| 5 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 667 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 189 852 $ Poids 80 % |
| 6 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 619 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 469 434 $ Poids 80 % |
| 7 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 135 $ Poids 79 % |
| 8 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 777 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 239 580 $ Poids 76 % |
| 9 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 477 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 441 478 $ Poids 72 % |
| 10 | 332, rue de la Seine, Lévis 2025-09-16 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 672 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 446 276 $ Poids 71 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 466 633 $ Poids 68 % |
| 12 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 862 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 480 334 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.