1086 Rue GRENOBLE · Lévis
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 230,9 m² · constr. 2013 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 502 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427467026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
25213427467026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 803 m · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 915 832 $ Poids 57 % |
| 2 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 564 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 328 350 $ Poids 53 % |
| 3 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 313 m · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 743 356 $ Poids 27 % |
| 4 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 341 553 $ Poids 13 % |
| 5 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 811 861 $ Poids 12 % |
| 6 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +122 167 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 255 727 $ Poids 11 % |
| 7 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 704 551 $ Poids 9 % |
| 8 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 952 232 $ Poids 9 % |
| 9 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −60 428 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 110 371 $ Poids 9 % |
| 10 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −2 898 $ | 59 298 $ Poids 8 % |
| 11 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 035 $ Poids 8 % |
| 12 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −51 895 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 013 700 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.