345 Rue SAINT-MALO · Lévis
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 136 m² · constr. 2003 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 377 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427470976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
25213427470976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 195 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 602 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 421 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 765 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 461 213 $ Poids 73 % |
| 4 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 517 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 354 847 $ Poids 70 % |
| 5 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 616 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −29 090 $ | 584 423 $ Poids 69 % |
| 6 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 752 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 657 039 $ Poids 69 % |
| 7 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 521 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 695 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 364 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 693 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 634 695 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 129 $ Poids 55 % |
| 11 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 811 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 548 857 $ Poids 51 % |
| 12 | 515, rue de la Sorbonne, Lévis 2025-04-04 · 434 m · Vendu 354 000 $ (2 834 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 450 445 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.