661 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 177,5 m² · constr. 2003 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 408 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427471054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
25213427471054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 178 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 277 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 399 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 568 $ Poids 80 % |
| 3 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 457 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 255 855 $ Poids 74 % |
| 4 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 575 541 $ Poids 61 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 944 $ Poids 58 % |
| 6 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 280 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 754 861 $ Poids 57 % |
| 7 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 581 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 708 561 $ Poids 56 % |
| 8 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 581 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 680 041 $ Poids 52 % |
| 9 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 507 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −29 090 $ | 666 436 $ Poids 51 % |
| 10 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 572 297 $ Poids 47 % |
| 11 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 691 966 $ Poids 27 % |
| 12 | 1113, rue de Grenoble, Lévis 2024-11-29 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 070 $/m²) 146,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 562 707 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.