670 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 147,2 m² · constr. 2003 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 416 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427471774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
25213427471774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 200 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 627 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 531 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 090 $ | 606 556 $ Poids 80 % |
| 3 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 596 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 646 972 $ Poids 66 % |
| 4 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 344 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 602 $ Poids 65 % |
| 5 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 596 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 620 391 $ Poids 61 % |
| 6 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 727 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 478 839 $ Poids 60 % |
| 7 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 270 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 691 112 $ Poids 59 % |
| 8 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 524 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 669 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 685 331 $ Poids 56 % |
| 10 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 446 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 367 860 $ Poids 55 % |
| 11 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 431 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 358 $ Poids 54 % |
| 12 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 647 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 657 003 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.