731 Rue FRIBOURG · Lévis
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 192,8 m² · constr. 2004 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 443 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427472023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
25213427472023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 167 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 289 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 312 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 842 $ Poids 68 % |
| 3 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 367 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 267 779 $ Poids 64 % |
| 4 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 975 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 602 293 $ Poids 54 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 216 $ Poids 49 % |
| 6 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 491 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +74 395 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 742 836 $ Poids 42 % |
| 7 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 370 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +69 641 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 790 412 $ Poids 41 % |
| 8 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 491 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +72 052 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 713 236 $ Poids 39 % |
| 9 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 599 030 $ Poids 35 % |
| 10 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 720 651 $ Poids 32 % |
| 11 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 728 460 $ Poids 17 % |
| 12 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 731 100 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.