642 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 217,3 m² · constr. 2004 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 460 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427472498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
25213427472498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 225 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 306 662 $ Poids 75 % |
| 2 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 307 m · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −59 450 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 854 322 $ Poids 55 % |
| 3 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 761 379 $ Poids 30 % |
| 4 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 264 m · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 698 737 $ Poids 23 % |
| 5 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 734 682 $ Poids 18 % |
| 6 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 767 555 $ Poids 17 % |
| 7 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 55 396 $ Poids 17 % |
| 8 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −52 859 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 891 835 $ Poids 16 % |
| 9 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 865 946 $ Poids 13 % |
| 10 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 853 352 $ Poids 9 % |
| 11 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 820 017 $ Poids 8 % |
| 12 | 184, rue de l'Aiglon, Lévis 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (3 295 $/m²) 209,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 843 803 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.