646 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 146,4 m² · constr. 2003 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 374 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427472506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
25213427472506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 266 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 625 654 $ Poids 86 % |
| 2 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 407 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −29 090 $ | 604 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 471 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 645 346 $ Poids 70 % |
| 4 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 238 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 471 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 618 817 $ Poids 64 % |
| 6 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 684 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 477 580 $ Poids 63 % |
| 7 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 959 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 522 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 547 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 683 310 $ Poids 61 % |
| 9 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 351 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 366 931 $ Poids 58 % |
| 10 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 391 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 689 428 $ Poids 56 % |
| 11 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 312 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 455 $ Poids 55 % |
| 12 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 591 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 655 409 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.