628 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 123,2 m² · constr. 2005 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 368 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427473036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
25213427473036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 191 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 451 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 631 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 424 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 349 458 $ Poids 86 % |
| 4 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 308 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 876 $ Poids 84 % |
| 5 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 336 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 579 874 $ Poids 79 % |
| 6 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 799 $ Poids 78 % |
| 7 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 688 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 441 069 $ Poids 78 % |
| 8 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 503 126 $ Poids 78 % |
| 9 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 737 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 527 785 $ Poids 73 % |
| 10 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 162 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +39 553 $ | 471 722 $ Poids 72 % |
| 11 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 425 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 562 638 $ Poids 67 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 519 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 709 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.