632 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 142,8 m² · constr. 2004 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 368 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427473174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
25213427473174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 326 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 620 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 317 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −26 181 $ | 600 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 189 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 465 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 677 366 $ Poids 69 % |
| 5 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 679 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 471 914 $ Poids 68 % |
| 6 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 383 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 641 203 $ Poids 67 % |
| 7 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 307 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 364 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 383 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 614 804 $ Poids 62 % |
| 9 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 926 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 519 754 $ Poids 59 % |
| 10 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 578 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 648 239 $ Poids 57 % |
| 11 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 276 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 535 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 433 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 375 284 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.