634 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 257,6 m² · constr. 2004 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 518 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427473352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
25213427473352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 355 m · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 922 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 223 m · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 749 613 $ Poids 27 % |
| 3 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 959 461 $ Poids 21 % |
| 4 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 791 734 $ Poids 15 % |
| 5 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 59 933 $ Poids 15 % |
| 6 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 820 173 $ Poids 12 % |
| 7 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +81 064 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 831 864 $ Poids 9 % |
| 8 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 914 539 $ Poids 9 % |
| 9 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 887 630 $ Poids 8 % |
| 10 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +73 965 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 940 095 $ Poids 8 % |
| 11 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 755 068 $ Poids 7 % |
| 12 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −63 712 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 982 513 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.