638 Rue LIMOGES · Lévis
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 147,3 m² · constr. 2004 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 430 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427473490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
25213427473490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 364 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −26 181 $ | 609 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 305 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 630 695 $ Poids 84 % |
| 3 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 425 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 650 350 $ Poids 72 % |
| 4 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 199 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 730 $ Poids 67 % |
| 5 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 425 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 623 663 $ Poids 67 % |
| 6 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 928 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 526 889 $ Poids 64 % |
| 7 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 665 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 478 996 $ Poids 62 % |
| 8 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 500 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 688 733 $ Poids 60 % |
| 9 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 314 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 369 426 $ Poids 58 % |
| 10 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 272 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 471 $ Poids 57 % |
| 11 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 437 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 694 682 $ Poids 57 % |
| 12 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 569 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 657 202 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.