675 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427475395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
25213427475395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 242 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 146 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 417 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 583 $ Poids 88 % |
| 4 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 138 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 304 312 $ Poids 86 % |
| 5 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 261 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 178 $ Poids 84 % |
| 6 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 240 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 351 288 $ Poids 84 % |
| 7 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 441 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 483 078 $ Poids 82 % |
| 8 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 661 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 449 852 $ Poids 81 % |
| 9 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 444 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 492 371 $ Poids 79 % |
| 10 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 486 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 412 $ Poids 78 % |
| 11 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 204 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 295 067 $ Poids 76 % |
| 12 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 208 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.