671 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 106,5 m² · constr. 1977 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 290 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427475645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
25213427475645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 137 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −1 978 $ | 399 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 220 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 335 041 $ Poids 96 % |
| 3 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 440 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 467 507 $ Poids 91 % |
| 4 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 088 $ Poids 90 % |
| 5 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 425 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 460 964 $ Poids 88 % |
| 6 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 422 252 $ Poids 82 % |
| 7 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 222 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 449 $ Poids 79 % |
| 9 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 588 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −4 841 $ | 198 673 $ Poids 78 % |
| 10 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 782 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 763 $ Poids 74 % |
| 11 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 637 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 429 126 $ Poids 73 % |
| 12 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 845 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 608 750 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.